2022年 9月 28日 星期三    English   

加拿大家庭收入70%投进房产,通胀未来两年将保持高位!

加拿大金融机构监管局(OSFI)已经发出首份年度风险展望报告,涵盖了金融系统面临的系统性风险,包括房价崩盘! 目前,报告已经明确做出警告:加拿大银行房屋抵押贷款申请时所提供的收入造假严重,预计计划在未来几周内解决这些风险,这可能意味着会增加压力测试,收紧贷款! 该机构表示,房贷的承保风险很普遍。对于那些不知情的人来说,承保是确保贷款质量的过程。这包括收入核实、检查资产和债务以及财产细节。 不良承保在风险期内可能发生各种灾难,“最近的监管审查发现了承保方面的几个常见问题,特别是过去被认为存在问题的收入核实,包括自营业务、租赁、收入可持续性的例外情况以及抵押品管理。”报告中这样明确指出。 换句话说,收入可能被夸大了,以获得更多的杠杆。这是一个大问题,如果这种情况真的很普遍,投资者即大部分借款人将迅速消失。 报告指出,虽然贷款机构目前资本充足,财务上似乎也有弹性,但这一系列事件可能会导致借款人违约、市场无序反应以及更广泛的经济不确定性和波动性。同时,加拿大房地产网站Better Dwelling的最新报道说,金融机构Desjardins预测,到明年加拿大房贷利率可能攀升至7%。 加拿大央行正在积极提高利率以应对不断上升的融资成本。 Desjardins 公布的 5 年期固定利率抵押贷款利率为 4.99%,经纪人提供的大概是 4.19%左右。明年5年期固定利率抵押贷款可能会继续逐步攀升。2022 年第二季度,利息成本预计在 5.3% 至 6.3% 之间,第四季度将升至 5.3-7.0%。虽然低端并不比今天高多少,但高端可能会造成经济冲击。 Desjardins预计房贷利率将在明年达到顶峰——预计 2023 年第一季度为 5.30-7.15%,略高于该范围的高端。到2023年底,该区间降至4.85-6.75%,表明经济放缓。这种情况不会太令人惊讶,因为通货膨胀或利率上升都会导致需求下降。 尽管目前还有很多不确定性,但有一点可以肯定,低利率时代真的渐行渐远了。

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